長江投資聯(lián)手中富旅居，布局租賃住房市場

2023年伊始，長三角投資（上海）有限公司旗下的長江投資實業(yè)股份有限公司（以下簡稱“長江投資”）與上海中富旅居企業(yè)集團有限公司（以下簡稱“中富旅居”）在上海青浦趙巷綠洲智谷簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合資成立長三角租賃住房運營公司（擬定名），主要在上海地區(qū)就集中式公寓-企業(yè)員工住宿領域、政府人才公寓及其延伸產(chǎn)業(yè)租賃領域開展相關服務業(yè)務。

圖：上海青浦趙巷綠洲智谷局部

一、企業(yè)員工住宿已成住房租賃新藍海

“十四五”時期，我國正由“制造大國”向“制造強國”轉(zhuǎn)型，深入推進制造業(yè)結構調(diào)整。伴隨著制造業(yè)的崛起和轉(zhuǎn)型升級，產(chǎn)業(yè)人口激增。根據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，2020年我國大約有4億藍領勞動群體，其中有1億人從事制造業(yè)。

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這個龐大的務工群體，多為外省市來滬工作的人員，以租房為主。如果以4億藍領人口為基礎，按10%的有效需求計算，那么藍領公寓需求人數(shù)將達到4000萬人，如果一間企業(yè)員工住宿可容納4人，那么所需提供的企業(yè)員工住宿要達到1000萬間才能做到供需平衡。

以上海為例，根據(jù)上海第七次人口普查，在制造業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、居民服務業(yè)、住宿與餐飲業(yè)五大行業(yè)中就業(yè)人口高達56.4萬人，五大行業(yè)就業(yè)人群多由兄弟省份來滬就業(yè)，對租房的需求較強，租賃人口約39.5萬人，按4人/間計算，五大行業(yè)就業(yè)人群需求房源數(shù)約為9.9萬間，然而據(jù)有關方面統(tǒng)計，上海現(xiàn)有集中式企業(yè)員工住宿供給約1.2萬間，僅能滿足近5萬人的租房剛需。至2025年，上海保租房中產(chǎn)業(yè)配套的租賃住房新增約7.05萬間，距離現(xiàn)有企業(yè)員工住宿租賃需求仍有一定的差距，未來隨著越來越多來滬人口的涌入，企業(yè)員工住宿的需求將持續(xù)擴大。

由此看來，企業(yè)員工住宿產(chǎn)品仍是一片藍海市場，需要更多的租賃企業(yè)開拓此產(chǎn)品線，更好地滿足企業(yè)員工住宿的需求。面對如此大的市場缺口，國家鼓勵建設宿舍型租賃住房，同時將“職住平衡”寫入“十四五”規(guī)劃。上海、杭州、蘇州等多個城市已出臺政策明確提出支持企業(yè)員工宿舍發(fā)展。

二、長三角協(xié)同發(fā)展，彰顯國企擔當

2018年起，長三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略。為更好地服務長三角一體化發(fā)展，在上海市委、市政府的推動支持下，整合長江經(jīng)濟聯(lián)合發(fā)展（集團）股份有限公司等存量資源基礎上，成立了長三角投資（上海）有限公司。公司專注于服務長三角高質(zhì)量一體化發(fā)展的投資和投資服務，定位為上海市國資國企對接蘇浙皖的合作平臺、聯(lián)合走出去的服務平臺、參與示范區(qū)開發(fā)建設的實施平臺，成為跨區(qū)域重大項目的投資建設者、產(chǎn)融合作投資的價值創(chuàng)造者、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)運營者。

作為長三角投資公司旗下的上市平臺——長江投資（股票代碼：600119），適逢重大戰(zhàn)略發(fā)展機遇，圍繞長三角投資公司關于服務于長三角一體化和長江經(jīng)濟帶協(xié)同發(fā)展兩大國家戰(zhàn)略，將有效發(fā)揮長三角投資公司在資本市場戰(zhàn)略鏈接點的作用。

長三角區(qū)域一體化發(fā)展示意圖

1、引領示范區(qū)，打造園區(qū)多元化配套服務

長三角投資公司以服務長三角一體化發(fā)展為主業(yè)，已發(fā)展成為跨區(qū)域重大項目的投資建設者、產(chǎn)融合作投資的價值創(chuàng)造者、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)運營者。園區(qū)發(fā)展離不開人才聚集，也離不開多元化人才生活配套服務的融合。圍繞產(chǎn)業(yè)園，配置不同層級的人才公寓和企業(yè)員工宿舍產(chǎn)品，構建一個產(chǎn)城融合的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)生活社區(qū)，將成為產(chǎn)業(yè)園英才匯聚的“強磁場”。

2、多主體參與，彰顯國有資本擔當

住房具有重要的市場屬性和民生屬性，近年來國家及地方政府報告多次強調(diào)堅定不移的發(fā)展住房租賃市場，并通過各項政策鼓勵支持更多的市場主體參與，發(fā)揮國有資本的價值和擔當。

長三角投資公司肩負“賦能長三角，襄助國之大者”的企業(yè)使命，以示范區(qū)為主戰(zhàn)場，聚焦科技創(chuàng)新和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，賦能長三角一體化示范區(qū)。發(fā)展產(chǎn)業(yè)園配套企業(yè)住宿服務，既能挖掘國有存量資產(chǎn)，賦能產(chǎn)園區(qū)，還在服務長三角一體化發(fā)展國家戰(zhàn)略中展現(xiàn)更大擔當。

三、強強聯(lián)合，發(fā)揮最大潛力

中富旅居集團作為中國最大的園區(qū)藍領住宿及生活服務平臺，長期致力于為中國龐大的制造業(yè)為主的企業(yè)提供住宿、招聘及生活配套等服務。旗下?lián)碛袊鴥?nèi)領先的企業(yè)住宿服務品牌——樂璟生活社區(qū)，業(yè)務布局全國十大國家產(chǎn)業(yè)城區(qū)，大社區(qū)項目20余個，在住戶數(shù)萬人，已經(jīng)為上千家企業(yè)提供過企業(yè)住宿服務。

經(jīng)過5年多的發(fā)展，中富旅居在企業(yè)住宿項目上的前期踏勘、市場調(diào)研、定位分析、產(chǎn)品設計、租住運營等環(huán)節(jié)積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗和管理能力。除了上海之外，中富旅居在蘇州、天津、西安等也與當?shù)卣蛧Y平臺建立了深厚的戰(zhàn)略關系。旗下在營企業(yè)住宿項目，屢獲行業(yè)、區(qū)域政府、當?shù)仄髽I(yè)的表彰和歡迎。

圖：位于上海嘉定汽車城的企業(yè)宿舍社區(qū)

此次，國有控股上市企業(yè)和市場化領先企業(yè)的強強聯(lián)合，成立合資企業(yè)，是全新的探索和嘗試。合資企業(yè)既可以充分整合各方優(yōu)秀的管理經(jīng)驗，又能盤活各方優(yōu)質(zhì)資源。對于長江投資來說，可充分利用資源優(yōu)勢，盤活存量資產(chǎn)；對于中富旅居而言，相對完善的運營團隊，團隊經(jīng)過市場的洗禮和考驗，具有較強實戰(zhàn)經(jīng)驗，可充分發(fā)揮運營優(yōu)勢。因此，兩者合作是各取所長，優(yōu)勢互補，達到“1+1大于2”的效果，從而助力推動住房租賃市場健康有序發(fā)展。

四、小結

企業(yè)員工的安居樂業(yè)問題歷來是政府和企業(yè)考慮的重要課題，在企業(yè)住宿產(chǎn)品市場缺口較大的情況，服務好藍領群體們對于社會的穩(wěn)定發(fā)展意義非凡。長江投資作為有國資背景的上市公司，服務一方熱土，聯(lián)合中富旅居合資成立租賃住房運營公司，順應市場需求，探索發(fā)展新模式，彰顯國資國企和公眾公司擔當。