商品房銷售面積同比降幅連續(xù)兩個月收窄，四季度樓市有望迎來拐點？

統(tǒng)計局數(shù)據顯示，1-9月，商品房銷售面積同比下降22.2%，降幅連續(xù)兩個月收窄；商品房銷售額同比下降26.3%，降幅連續(xù)四個月收窄；全國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續(xù)兩個月收窄。

分析師認為，這與近期政府放松房地產調控和加大“保交樓”措施力度密切相關。據中原地產統(tǒng)計，近兩個多月以來，僅二線城市中，就有超過30個城市發(fā)布了100多次穩(wěn)樓市政策，其中，成都、杭州、廈門、南京等熱點城市也加入了穩(wěn)樓市行列。

調控內容涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限以及二手房“帶押過戶”等多個方面。同時，“保交樓”專項借款、紓困基金也在積極推進，鄭州、沈陽和東莞等多地爛尾樓盤重新啟動建設。

國慶假期前夕，監(jiān)管層又接連發(fā)布多條房地產利好政策。9月29日，中國人民銀行提出房價階段性下調的城市可以在今年年底前維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。一天之后，財政部和稅務總局宣布居民換購住房可享階段性個人所得稅返還；同日，央行又提出下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

貝殼研究院數(shù)據顯示，截至10月20日，首套房貸利率降至4%以下的城市已經超過10個。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽均降至3.90%，石家莊降至3.80%。三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.70%。

中原地產首席分析師張大偉認為，隨著9月末發(fā)布的利好政策逐漸顯效，市場下行趨勢有望在10月份得到扭轉，并在四季度企穩(wěn)。

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，樓市正在出現(xiàn)良好的跡象，關鍵要看保交樓和銷售端，因為這兩個指標關系到需求端的信心能否穩(wěn)定住。只要新房能竣工交付，開發(fā)商積極降價促銷，需求就會慢慢穩(wěn)定住。同時，若供給端能控制住風險傳染，開發(fā)商資金鏈好轉，則房價跌幅擴大的趨勢將得到抑制。

截至9月，房地產市場依然未能擺脫頹勢。國家統(tǒng)計局周一公布的主要城市房價數(shù)據顯示，9月，70個大中城市中，新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比下降的城市分別有54個和61個，分別比上月增加4個和5個，數(shù)量均續(xù)創(chuàng)年內新高。

有分析師認為，新房供應增加、市場對開發(fā)商債務風險的擔憂是導致樓市繼續(xù)探底的原因。

李宇嘉分析稱，包括一線城市在內，9月新房供應量都在增加，加上市場對開發(fā)商債務風險的憂慮，導致開發(fā)商不得不積極降價促銷，且促銷力度加大，以保衛(wèi)資金鏈。同時，二手房業(yè)主——主要是多套房業(yè)主和資金鏈緊張的業(yè)主——開始有誠意地降價，希望盡快回籠資金。

他還表示，從投資端看，開發(fā)商拿地和開工的積極性繼續(xù)降低，也說明出開發(fā)商資金鏈風險仍舊比較突出。

國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，1-9月，全國房地產開發(fā)投資同比下降8.0%，降幅比1-8月擴大0.6個百分點；全國土地購置面積下降53.0%，跌幅比1-8月擴大了3.3個百分點，連續(xù)16個月下跌；房屋新開工面積下降38%，跌幅比前8個月擴大0.8個百分點，連續(xù)14個月下跌。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則將其歸咎于市場的慣性下跌，他認為繼續(xù)提振交易是使得樓市走出下降周期的關鍵所在。

張大偉認為，今年9月南方多地出現(xiàn)異常高溫，也是導致市場低迷的一個原因。另外，雖然近期多地放松了樓市調控，但一線城市并沒有出臺明顯寬松的措施，而二三線城市購房者對寬松政策已經有所免疫，反映到價格上就是依舊呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)。

統(tǒng)計局數(shù)據顯示，9月，一線城市新建住房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%，二手房價環(huán)比持平。二線城市新建住房和二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建房和二手房價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

主要城市中，北京二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；上海環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月收窄0.1個百分點；廣州環(huán)比下降0.6%，降幅比8月擴大0.3個百分點；深圳環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。