業(yè)內(nèi)人士共話樓宇經(jīng)濟(jì)：失衡與重構(gòu)下，行業(yè)向新模式轉(zhuǎn)型

“當(dāng)前樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)正從增量時代步入存量時代，對運營商而言，供大于求，競爭加劇將成為常態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)正處于調(diào)整和轉(zhuǎn)型期，目前逐漸進(jìn)入空間+產(chǎn)業(yè)+營運的3.0模式?！?/p>

9月13日，2024中國樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇在中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會期間正式開幕，記者從現(xiàn)場了解到，本次論壇以“失衡與重構(gòu)”為主題，對于當(dāng)前樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)會副會長于士和在上述論壇上如是說道。

樓宇經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型期

記者了解到，隨著經(jīng)濟(jì)調(diào)整進(jìn)入深水區(qū)，當(dāng)前樓宇經(jīng)濟(jì)承壓，企業(yè)亟須轉(zhuǎn)型已成業(yè)內(nèi)共識。

對于當(dāng)前樓宇經(jīng)濟(jì)的失衡，商務(wù)部原副部長魏建國指出，中國樓宇經(jīng)濟(jì)目前存在四個弱點：一是低端的同質(zhì)化競爭激烈；二是樓宇的載負(fù)品質(zhì)不高，經(jīng)營樓宇的單位品質(zhì)不高；三是樓宇經(jīng)濟(jì)未能在生產(chǎn)服務(wù)業(yè)上開始新的賽道、實現(xiàn)新的動能；四是在施行全生產(chǎn)要素充分配置的基礎(chǔ)上，未能創(chuàng)造性地高效發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，未能選擇一個比較好的領(lǐng)域來加大樓宇經(jīng)濟(jì)向前沖的支撐力。

于士和認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)步入存量時代，以時間換空間，以時間換產(chǎn)業(yè)，靠單純的載體擴(kuò)張增容，增長的粗放經(jīng)營模式難以為繼，目前行業(yè)正逐漸進(jìn)入空間+產(chǎn)業(yè)+營運的3.0模式。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，樓宇經(jīng)濟(jì)對于促進(jìn)城市消費、推動經(jīng)濟(jì)增長發(fā)展承擔(dān)著重要作用，要走出一條中國式特色新路，從而推動中國服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，讓中國更多的城市成為國際消費中心城市。

以北京市為例，北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會副主任陳峰在上述論壇中介紹，商務(wù)樓宇作為北京CBD產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要承載空間，樓宇經(jīng)濟(jì)已成為北京CBD經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要形態(tài)。北京CBD高品質(zhì)樓宇云集，中心區(qū)7平方公里以內(nèi)已有489萬平方米寫字樓獲得LEED金級以上認(rèn)證，占區(qū)域商業(yè)辦公面積的70%，超甲級寫字樓約占全市的40%。

今年1—7月，CBD樓宇經(jīng)濟(jì)密度提升顯著，樓宇整體實現(xiàn)稅收占CBD功能區(qū)比重超80%，稅收過億元的樓宇達(dá)105座，過10億元的樓宇10座，過20億元的樓宇4座，是北京乃至全國高密度、高品質(zhì)、高經(jīng)濟(jì)效益樓宇較集中的區(qū)域。

陳峰表示，為推動樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，接下來將繼續(xù)深化實施“總部成長計劃”，搭建CBD總部特色化梯次培育體系，實現(xiàn)總部集群化發(fā)展。同時還將打造國際消費中心城市的主承載區(qū)，大力發(fā)展夜間消費、特色街區(qū)等，做強(qiáng)CBD商圈國際品牌集聚、首店首發(fā)突出、創(chuàng)新資源豐富的優(yōu)勢，加快形成千億級的國際商圈。

探索新發(fā)展模式

“政企聯(lián)動是我們提升樓宇經(jīng)濟(jì)非常好的一個方式?！闭搲?，京東方科技服務(wù)副總經(jīng)理蔡慧表示。據(jù)她分享，在做運營招商的過程中，企業(yè)的選擇順序是目標(biāo)城市、具體區(qū)域、具體載體，如果單純從載體角度爭取一個國際化客戶，沒有跟政府聯(lián)手，動力是比較薄弱的。她指出，政府能夠給到企業(yè)在不同的發(fā)展階段所需的政策支持，這對企業(yè)而言十分重要。

記者從論壇現(xiàn)場了解到，作為國務(wù)院批復(fù)的杭州城市新中心、省委省政府規(guī)劃的錢塘江金融港灣核心區(qū)，杭州錢江世紀(jì)城本次入選了商務(wù)區(qū)綜合競爭力20強(qiáng)。

據(jù)了解，其轄區(qū)面積25.6平方公里，舉辦了2016年G20杭州峰會和2023年杭州亞運會。

據(jù)杭州錢江世紀(jì)城管委會有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年轄區(qū)財政總收入約113億元，規(guī)上服務(wù)業(yè)營收超1000億元，僅用全區(qū)1/42的土地面積，貢獻(xiàn)了全區(qū)1/5的財政收入，產(chǎn)業(yè)稅收與房地產(chǎn)稅收之比首次達(dá)到7﹕3。

近幾年，錢江世紀(jì)城從頂層設(shè)計、網(wǎng)格機(jī)制、惠企政策、智慧平臺、專項行動和活動品牌六個方面入手，持續(xù)完善樓宇經(jīng)濟(jì)“六個一”工程。

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，為進(jìn)一步引育留用優(yōu)質(zhì)企業(yè)，世紀(jì)城面向全域企業(yè)“精準(zhǔn)澆灌”的普惠政策，從樹立“十強(qiáng)企業(yè)”標(biāo)桿、做大服務(wù)業(yè)支撐、激發(fā)科技創(chuàng)新等板塊開展政策扶持。對于未享受過招商政策或已結(jié)束政策協(xié)議期的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，分別開展“啟航”“續(xù)航”兩類高成長型企業(yè)認(rèn)定，給予資金扶持和配套政策，進(jìn)一步打造世紀(jì)城總部企業(yè)梯隊。

此外，世紀(jì)城還建立領(lǐng)導(dǎo)干部聯(lián)系服務(wù)企業(yè)、服務(wù)項目制度，采取“分片聯(lián)系”+“常態(tài)化走訪”的方式，經(jīng)常性了解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和樓宇運行情況，并開展助企紓困。該負(fù)責(zé)人表示：“在多項舉措推動下，錢江世紀(jì)城已是杭州城市國際化戰(zhàn)略中最為活躍、最具潛力、最值得期待的發(fā)展板塊?！?/p>